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随着中原城市群建设的提速，郑州大都市区的落定，具有天然地理优势的开封，汇聚了越来越多的目光。

远非如此，自2016年以后，开封的房地产市场便开始了属于它的高光时刻。碧桂园、恒大等全国性地产品牌进驻，房价从4500元/㎡左右上升至如今的7000元+/㎡。

但是近年来，随着郑汴一体化呼喊的音量越来越弱，开封作为一个人口流出型城市，短期人口上涨预期较低，出现了购买力相对不足的状况。随着限购政策、高供应以及疫情等多方面的影响，2020年开封的可售存量房源去化周期一度达到31个月！

在整体市场都在思考如何实现后续去化的时候，有这么一个项目却逆市场颓势而行，出现了相对较高的去化，引发热议。

作为“老开封”，在出行上既要衔接全城，无缝连接城墙根下的古城生活，又要畅达郑州，与新时代脉搏合拍。

在古城中长大的开封人，对于改善住宅有自己的坚持和审美，有着独特的“开封情怀”。而在臻熙府，你可以在多处细节找到“古城基因”。

臻熙府项目整体定位为改善。137亩中总建筑面积仅27万㎡。绿化率达40%。此外，其南临利汴河，西侧黄汴河，北侧涧水河，如今三河的滨水景观岸线已然形成新的“隋堤烟柳”，成为古都开封著名的“汴京八景”之一。

在项目设计上，臻熙府的23栋住宅整体为东低西高的布局，在保证了采光、通风等基本生活条件的同时，还兼顾了所有楼栋的观景效果。

想象一下，晨起，能眺望绿茵碧水；入夜能赏著名5A景区清明上和园、中国翰园碑林、北宋皇宫龙亭公园和天波杨府等古都华光。将汴梁风景与现代起居融合该是如何惬意。

项目外是三河环绕、隋堤烟柳的自然风光，项目内是臻熙府悉心打造的七进式空间。落叶树种和常绿树种的比例及植物层次搭配、景观视觉与朝向的均好性等方面都经过深思考究。

此外，项目还打造了入口景观、中心景观、宅景景观、洋房景观以及阳光大草坪。而洋房景观即将在今年9月份交付的3期、4期得到实景呈现。

臻熙府的外立面则与开封人从小所习惯的古都风貌十分契合。

其新中式风格，与坚持以外在古典、内在时尚、宋韵彰显的“新宋风”城市风格呼应，典雅美观，整体造型富有时代张力，凸显开封城市性格，符合开封人所习惯的“宋氏美学”。

见微知著，房企的诚心体现在点滴细节里。项目所推出的5种户型也都可圈可点。

其中大部分户型设计112㎡以及118㎡的三房和129㎡的四房都做到了户型方正，是市面上比较经典的户型

129㎡四房的另一款升级版的经典四叶草户型，三开间朝南，餐客一体，且卧室隐私感得到了保障。

133㎡的四室做到了四开间朝南，且为全明户型，功能布局也比较合理，比较难得。

无论是从区位还是到户型，臻熙府均表现不俗。也不难理解，为何在整体市场下行的情况下，臻熙府还能做到高去化和高人气。

如今，开封城市价值回归主城。新老城区交汇地带将成为下一个城市中心，其资源具有卖一套少一套的稀缺性。

对于成长于古城中的老开封人来讲，既能享受熟悉的古城慢生活，又能享受新时代城市发展红利，才是真正符合开封人心理预期的好房子。

开封房地产市场正在从刚需到改善过渡，购房者的认知和专业度也在不断提高。要想做好项目，必须要细致打磨，真材实料，下足功夫，才能在如此的市场环境下立于不败之地。

好项目不愁卖，你也要有发现好项目的眼光。