乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
郑开橄榄城位于郑开大道与第一大街交汇处向北500米,开封双湖生活标杆
【项目亮点】
1、项目价格为8600元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积108.37~175.18㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于龙亭新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积171334㎡;建筑面积410000㎡;有20栋;总共1700户;建筑类型包括独栋别墅、多层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为郑州亚新物业服务有限公司;物业费住宅:1.68元/平米/月;市政供暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
A1户型-四居室-建面约175.18㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约175.18㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
精致三房,科学动静分区,彰显高性能舒居,价值入户独特玄关柜,充分利用每一寸空间,小细节大品质客厅连接步入式阳台清,流连忘返。
-二居室-建面约108.37㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图
该户型建面约108.37㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有11个公交站,最近的是一大街银沙滩(公交站), 与楼盘直线距离为3米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是开封市实验幼儿园,距离楼盘457米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为开封康复医院,距离楼盘1554米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含108.37~175.18㎡,价格约8600元/㎡,适合意向定居龙亭的全龄购房人群
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