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开封——郑开恒大未来城丨楼盘测评
来源:乐居君2023-11-28 01:07:02

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

郑开恒大未来城位于开封郑开大道与十六大街交会处,轻轨站旁,教育资源优渥

【项目亮点】

1、项目价格为5500元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积81.74~97.04㎡,涵盖2,3居室

3、楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站与公交站。

【价格分析】

该楼盘均价低于龙亭新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积735333.33㎡;建筑面积1657854㎡;有110栋;总共2954户;建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒大物业;物业费住宅:2元/平米/月;商业:3.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.25,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

高层户型-三居室-建面约97.04㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层户型

该户型建面约97.04㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

全明设计,南北通透,四季清风徐来;动静分区,功能多样,延伸生活乐趣;南北通透,客餐厅区域划分明确,设计动线合理大方。

高层户型-二居室-建面约81.74㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层户型

该户型建面约81.74㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。

全明设计,南北通透,四季清风徐来;动静分区,功能多样,延伸生活乐趣;超大客厅,阔绰尊贵,彰显雍容品味;宽景阳台,采光充足。

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无公交站。

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无学校配套。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含81.74~97.04㎡,价格约5500元/㎡,适合意向定居龙亭的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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